大家好，今天和大家聊（liáo）一聊"唯一住房强制执行"这个问（wèn）题。


        现在有规定（dìng）唯一住房也是可以强（qiáng）制拍卖（mài）的，以前（qián）规定唯（wéi）一住房（fáng）不太好拍卖，或者（zhě）是以大换小（xiǎo）的方式去处（chù）置，大（dà）房换小（xiǎo）房，现在有明确的规定，唯一住房也（yě）是可以拍卖的，但要符合三个条（tiáo）件:

        第一，个人直系亲属名下有可居住的房（fáng）子，比如父母（mǔ），孩子（zǐ），丈夫或者（zhě）妻子名下有其它住房，就说明有地方住（zhù），这样个人的唯一住房也可以拍卖。

        第二，留5至8年租金（jīn），比如说你的住房（fáng）现在拍卖市（shì）场（chǎng）价是200万（wàn），租金（jīn）一个月是5000块，一年是6万，给你留5到8年的租（zū）金，5年30万（wàn），8年48万（wàn），我就给你留50万，这个房子200万拍掉，给你留50万，让你可以在同一小区（qū）找（zhǎo）一套同样的房子租5-8年（nián），这（zhè）也是可（kě）以拍卖的（de）。

        第三，别人如果起（qǐ）诉你以后，你（nǐ）就把自己的房（fáng）子都（dōu）卖了，造（zào）成名下没有房子，或（huò）者是名下只有一套房子，这样被（bèi）发（fā）现的（de）话，也可以处置唯一的房产，因为你这个其（qí）实（shí）不是唯一，只是在人家起诉了你以后，你再（zài）去卖了其他房子，这种情况也可以拍（pāi）卖。

        符合（hé）以上（shàng）这三个条（tiáo）件都是可以处置唯一住房的（de），但还（hái）要（yào）注意另外两（liǎng）种情况，一般人很少会注意，户（hù）口和居（jū）住权。


        首先是户口问题（tí）。现在的房产拍卖公告里（lǐ）面（miàn）会写（xiě）的很清（qīng）楚是否有户（hù）口，如果说我（wǒ）楼（lóu）克（kè）佳欠了（le）你们的（de）钱，但是我的父母，老婆，孩子的户（hù）口在里面，就是有（yǒu）居住（zhù）权，到时候（hòu）房子你拿去（qù）拍卖，但是我（wǒ）还是可以在里（lǐ）面住一辈子，这个是户口的（de）问题。所以（yǐ）要（yào）看一（yī）下里面是（shì）否有户（hù）口，有户口的话，导致（zhì）清房就比较困难（nán），人家有（yǒu）户口你（nǐ）怎么赶。特别是有一些（xiē）房（fáng）子卖不上价格，价格上不去，你看（kàn）看市值一千万的房（fáng）子，但可能没有人要，因为（wéi）公（gōng）告里（lǐ）写清楚房子（zǐ）有三个五个户口，法院不负责处理，需自行解决。因为法律（lǜ）规定法院拍卖的房子（zǐ），法院不能强制迁掉（diào）户口，市（shì）场上正常的（de）买卖里面有（yǒu）几（jǐ）个户（hù）口可以强（qiáng）制（zhì）迁（qiān）掉，但法（fǎ）院拍卖是不能（néng）强制迁户（hù）口的。


        所（suǒ）以在办（bàn）理房产（chǎn）抵押（yā）借款的时候，一定要查一下（xià）里面是（shì）否（fǒu）有（yǒu）户口。如（rú）果（guǒ）有户口，就要他写一个（gè）证明，证明已（yǐ）知房子抵押给了谁，如果拍卖以后，我（wǒ）将自动把这（zhè）个（gè）户口迁掉。把这个（gè）手续做掉，相对来说（shuō）更（gèng）稳妥（tuǒ），这（zhè）是户口的问题（tí），你们千（qiān）万要注意。


        第（dì）二是今年的民法典规定了居（jū）住（zhù）权。抵押前你可以去房地（dì）产交（jiāo）易中心查（chá）看一下房产里面有没有居住权，有的人为了避税或者是限购，父母出（chū）钱，房产证名字是写的儿（ér）子，但父母为了（le）保（bǎo）证他们的权益，可（kě）以（yǐ）申请一个居住权，可以十年（nián）、二十年甚至是住（zhù）到去世（shì），一（yī）辈子都居（jū）住在里面。之后儿子缺钱（qián）拿房子出去抵押借款，还不出后法院处理。房子你可以去拍卖，产权归你（nǐ），但（dàn）是你（nǐ）要住的（de）话必须20年以后（hòu），所以（yǐ）这个居住权你（nǐ）们也要去交易中（zhōng）心查（chá）一下，把户口的（de）问题解（jiě）决了，把居住权的（de）问题解决了，唯一住房拍卖的话，价格（gé）也（yě）可以拍的高，后续人家入住也没（méi）有什么问题了（le）。

        如有（yǒu）债务问题（tí）咨（zī）询请+楼老师WX: Lou-K-J,谢谢大家！